Các Chủ Thể Được Phép Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội Tại Việt Nam
Các hình thức phát triển nhà ở xã hội theo Luật Nhà Ở 2023
Theo quy định tại Luật Nhà Ở 2023, từ ngày 01/01/2025, các hình thức phát triển nhà ở xã hội được điều chỉnh và thực hiện như sau:
- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Nhà nước sẽ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng các nguồn vốn đầu tư công để cho thuê hoặc cho thuê mua. Đây là một hình thức quan trọng nhằm cung cấp nhà ở cho những đối tượng có thu nhập thấp và khó khăn về nhà ở.
- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đa dạng: Các dự án nhà ở xã hội cũng có thể được hỗ trợ về vốn từ nhiều nguồn khác nhau như ngân sách quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi từ các nhà tài trợ, và các nguồn tài chính khác.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Các doanh nghiệp, hợp tác xã có thể bỏ vốn đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội và sẽ cho thuê mua, cho thuê cho những đối tượng được ưu tiên theo quy định.
- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đầu tư nhà ở xã hội: Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn để cung cấp nhà ở cho công nhân, người lao động có nhu cầu.
- Tổ chức kinh tế nước ngoài đầu tư nhà ở xã hội: Các tổ chức kinh tế nước ngoài cũng có thể tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua việc đầu tư vốn, hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp trong nước, hợp tác xã để cùng thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội: Cá nhân cũng có quyền xây dựng nhà ở xã hội để cung cấp cho những đối tượng được ưu tiên theo quy định của Luật Nhà Ở 2023.
Các loại hình nhà ở xã hội theo quy định theo Luật Nhà Ở 2023
1. Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư:
- Nhà ở xã hội bán:
- Được bán cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 với giá thấp hơn giá thị trường.
- Giá bán nhà ở xã hội do Nhà nước bán được xác định trên cơ sở giá thành xây dựng, giá đất và lợi nhuận hợp lý của chủ đầu tư.
- Nhà nước hỗ trợ giá đất, hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư theo quy định.
- Nhà ở xã hội cho thuê mua:
- Được cho thuê mua cho các đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 với giá thuê mua thấp hơn giá thuê thị trường.
- Giá thuê mua nhà ở xã hội cho thuê mua được xác định trên cơ sở giá thành xây dựng, giá đất, lợi nhuận hợp lý của chủ đầu tư và chi phí trả lãi vay vốn.
- Người thuê mua nhà ở xã hội được hỗ trợ lãi suất vay vốn tín dụng để mua nhà ở xã hội theo quy định.
- Nhà ở xã hội cho thuê:
- Được cho thuê cho các đối tượng quy định tại khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 với giá thuê thấp hơn giá thuê thị trường.
- Giá thuê nhà ở xã hội cho thuê được xác định trên cơ sở giá thành xây dựng, giá đất, khấu hao tài sản và chi phí quản lý vận hành.
2. Nhà ở xã hội do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đầu tư:
- Nhà ở xã hội bán:
- Được bán cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã được Nhà nước hỗ trợ giá đất, hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
- Giá bán nhà ở xã hội do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bán được xác định trên cơ sở giá thành xây dựng, giá đất, lợi nhuận hợp lý của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
- Nhà ở xã hội cho thuê mua:
- Được cho thuê mua cho các đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã được hỗ trợ lãi suất vay vốn tín dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
- Giá thuê mua nhà ở xã hội cho thuê mua được xác định trên cơ sở giá thành xây dựng, giá đất, lợi nhuận hợp lý của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và chi phí trả lãi vay vốn.
- Nhà ở xã hội cho thuê:
- Được cho thuê cho các đối tượng quy định tại khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
- Giá thuê nhà ở xã hội cho thuê được xác định trên cơ sở giá thành xây dựng, giá đất, khấu hao tài sản và chi phí quản lý vận hành.
Ngoài ra, nhà ở xã hội còn có thể được phát triển dưới các hình thức khác theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
