Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ năm 2025

Từ năm 2025, theo Điều 17 của Luật Nhà ở năm 2023, các tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các điều sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Điều này có nghĩa là từ ngày 1.1.2025, các tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể mua, thuê mua hoặc sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các phương thức được quy định trên, mở ra nhiều cơ hội đầu tư và sở hữu bất động sản trong nước cho cộng đồng quốc tế.

Cơ hội khi các Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Thu hút đầu tư nước ngoài: Quy định này có thể thu hút một lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, giúp tăng cường phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.
2. Thúc đẩy phát triển hạ tầng: Việc có sự đầu tư từ tổ chức và cá nhân nước ngoài vào các dự án nhà ở có thể kích thích phát triển hạ tầng cơ sở như đường giao thông, hệ thống cấp nước, và các tiện ích công cộng khác, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của cộng đồng.
3. Mở rộng thị trường bất động sản: Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài có thể mở rộng thị trường bất động sản, mang lại nhiều lựa chọn cho người mua và tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh, giúp kiểm soát giá cả và cải thiện chất lượng sản phẩm bất động sản.

Thách thức khi các Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Nguy cơ tăng giá nhà đất: Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài có thể tăng cường áp lực lên giá nhà đất, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển mạnh, gây ra rủi ro về sự không cân đối trong thị trường bất động sản và gây khó khăn cho người dân có thu nhập thấp.
2. Cạnh tranh không cân bằng: Những nhà đầu tư nước ngoài thường có lợi thế về vốn và kinh nghiệm, có thể tạo ra sự cạnh tranh không cân bằng đối với các nhà đầu tư trong nước, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa.

3. Quản lý và kiểm soát: Cần có hệ thống quản lý và kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo rằng việc sở hữu nhà ở của tổ chức và cá nhân nước ngoài không gây ra những hậu quả không mong muốn cho quốc gia, như tăng cường kiểm soát về an ninh quốc gia và quản lý chặt chẽ về giá cả và chất lượng nhà ở.

Vay vốn mua nhà xã hội “phải có đủ vốn tối thiểu”

TATITALAND.COM – TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM
• Điện thoại: (+84) 0933 060 080
• Website: tatitaland.com
• Fanpage: facebook.com/fanpagenguyentoanrealtor