Để mang đến cho khách hàng có cái nhìn tổng quan hơn về dự án căn hộ The Forest Gem Phạm Văn Đồng. Chúng tôi xin đưa ra bài phân tích về căn hộ The Forest Gem Phạm Văn Đồng. Liệu rằng quý khách hàng có nên đầu tư vào dự án căn hộ The Forest Gem Phạm Văn Đồng.

(1) Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ tại TP. HCM

Trong phiên chất vấn của UBTVQH (8/2017), Chủ tịch Nguyễn Thành Phong cho biết theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng TP Hồ Chí Minh đến năm 2025 đã được Chính phủ phê duyệt; dự báo quy mô dân số đến năm 2025 của TP là 10 triệu người; nhưng năm 2017 đã đạt 13 triệu người.

“Con số thống kê chỉ 8,4 triệu người, nhưng số người thường xuyên sinh sống và làm việc trên địa bàn TP thì lên đến 13 triệu người” – Chủ tịch Nguyễn Thành Phong cho hay.

Một trong những nguyên nhân khiến cho quy mô dân số tại TP. HCM tăng nhanh là do lượng người nhập cư từ các tỉnh, các nước đổ về. Hằng năm có hàng trăm ngàn người từ các tỉnh chuyển về TPHCM làm ăn sinh sống và học tập. Đòng thời, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao. 

Nhu cầu người đi thuê nhà tại TP. HCM là rất lớn. Khả năng khai thác rất tiềm năng.

(2) Đánh giá khả năng phát triển quận Bình Thạnh

• Việc đưa vào khai thác đại lộ Phạm Văn Đồng, giúp kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài.
• Dự án 2000 tỷ mở rộng cầu Bình Triệu; xây dựng hầm chui nút giao thông XVNT & Ung Văn Khiêm; mở rộng đường Ung Văn Khiêm 30m.
• Dời Bến Xe Miền Đồng về quận 9. Khu vực bến xe Miền Đông cũ sẽ chuyển thành đầu mối trung chuyển hành khách nội đô của tuyến Metro 3B và phần lớn diện tích sẽ xây trung tâm thương mại – dịch vụ; văn phòng cho thuê; khách sạn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.
• Tuyến metro số 3B: Ngã sáu Cộng Hòa (Q.3) – Hiệp Bình Phước (Q.Thủ Đức); ga metro sẽ đặt tại vị trí bến xe miền đông cũ.
• Khu đô thị. du lịch, thương mại, nghỉ dưỡng Thanh Đa – Bình Thạnh được đầu tư bởi Bitexco và Dubai. Cách dự án RICHMOND CITY khoảng 800m. Khu đô thị này mọc lên tất nhiên tất cả bất động sản lân cận cũng tăng giá theo.
• Quyết định cải tạo rạch Xuyên Tâm của NBND TPHCM ngày 15/03/2016 đã chính thức có hiệu lực với hơn 5100 tỉ đồng sẽ khắc phục được tình trạng ô nhiễm môi trường, giúp cải tạo cảnh quan thiên nhiên, mang lại một môi trường sống xanh – sạch và đẹp cho quận Bình Thạnh nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung.

Bất động sản quận Bình Thạnh còn tiềm năng tăng trưởng rất lớn. Sau khi đại học Văn Lang cơ sở 3 quy mô 6ha (thuộc khu dân cư Bình Lợi) hoàn thành nhu cầu thuê căn hộ quanh khu vực phường 13, quận Bình Thạnh sẽ tăng cao.

(3) Tình hình cho thuê của các căn hộ xung quanh căn hộ CT Home Bình Thạnh – The Forest Gem Phạm Văn Đồng

Dự án	Diện tích	Giá cho thuê	Vị trí	Giá bán căn hộ
Căn hộ Hyco4 Tower	70-90 (m2)	10 đến 15 triệu/ tháng	205 Nguyễn Xí, phường 11, Bình Thạnh	3,2 tỷ/ 90m2
Căn hộ Đất Phương Nam	88 – 140 (m2)	11 tới 15 triệu/ tháng	241 Chu Văn An, P12, Bình Thạnh	3,5 tỷ/ 130m2
Căn hộ Thanh Đa View	75 – 98 (m2)	10 tới 14 triệu/ tháng	Số 07 đường Thanh Đa, P27, quận Bình Thạnh	3,5 tỷ/ 120m2
Căn hộ Saigon Land	60 – 85 (m2)	9 tới 12 triệu/ tháng	67-69 đường D2, P25, quận Bình Thạnh	3,5 tỷ/ 90m2
Căn hộ Phú Đạt	65 -90 (m2)	8 tới 10 triệu/ tháng	48/5B Ung Văn Khiêm, P25, quận Bình Thạnh	x
Căn hộ Saigonres Plaza	65 – 90 (m2)	8 tới 10 triệu/tháng	48/5B Ung Văn Khiêm, P25, quận Bình Thạnh	2,5 tỷ/ 70m2

(4) Phân tích khả năng đầu tư CT Home Bình Thạnh – The Forest Gem Phạm Văn Đồng

(4.1) So sánh dự án CT Home Bình Thạnh –The Forest Gem Phạm Văn Đồng với các dự án trong khu vực

Khuyết điểm	Ưu điểm
+ Quy mô nhỏ chỉ có 60 căn thương mại. + Giá cao hơn các dự án khác tầm 1 đến 3 triệu/m2	+ Vị trí đắc địa: 2 mặt tiền đường; gần sông Sài Gòn. Vị trí vừa thuận tiện, vừa mát mẻ. + Tiện ích đầy đủ, song chỉ phục vụ cho cư dân. Quy mô nhỏ nên cư dân sẽ được tận hưởng các tiện ích nhiều nhất. + CĂN HỘ LỬNG đầu tiên tại quận Bình Thạnh. Đẹp, lạ, độc đáo nên chắc chắn sẽ thu hút khách thuê. + Bàn giao căn hộ hoàn thiện với nội thất cao cấp. Làm tăng giá trị căn hộ của bạn khi cho thuê.

(4.2) Phân tích tài chính khi đầu tư căn hộ CT Home Bình Thạnh – The Forest Gem Phạm Văn Đồng

Đầu tư ngắn hạn:

Với chính sách ưu đãi thanh toán 30% nhận nhà, quý khách có thể chỉ bỏ ra 900 triệu để đầu tư cho căn hộ lửng 3PN (90m2). Đến Q3/2020 quý khách mới phải thanh toán phần còn lại.

Phương án đầu tư	Tiền đầu tư	Hiệu suất đầu tư	Tiền lời sau 2 năm	Đánh giá
Gửi ngân hàng	900 triệu	Lãi suất gửi ngân hàng 6,5%/ năm	((900tr x 6,5%)+ 900tr) x 6,5% = 62,3 triệu	Chưa tính đến trượt giá và rủi ro tiền tệ. Chúng ta có thể thấy phương án gửi tiền trong ngân hàng không còn là phương án tối ưu.
Đầu tư căn hộ CT Home	900 triệu	Mức tăng giá bình quân thị trường BĐS 6%/ năm. (Trích từ báo cáo tổng kết năm 2017 của CBRE)	((3 tỷ x 6%) + 3 tỷ) x6% = 190,8 triệu	Mức tăng trưởng 6%/ năm chỉ là mức tăng trưởng bình quân. Trên thực tế, các dự án quanh khu vực như Hyco4, SaigonRed Plaza, Thanh Đa View, Richmond city,… đến lúc nhận nhà đều bán chênh lệch từ 500tr trở lên. Có căn bán chênh đến 1 tỷ đồng (tương ứng 20%)

Đầu tư dài hạn:

Thời điểm 2 năm nữa giá thuê căn hộ CT Home Bình Thạnh – The Forest Gem Phạm Văn Đồng ước tính 17 triệu/ tháng (Dự trên số liệu ở phần 03. Với các ưu điểm của căn hộ CT Home Bình Thạnh mức giá 17 triệu/ tháng chỉ là mức giá trung bình của 2 năn tới)

Giá cho thuê	Diện tích căn hộ	Ghi chú thông tin
17 triệu/ tháng	90m2	3PN ( Căn hộ thông tầng)

Vốn đầu tư: 3 tỷ đồng

Giá cho thuê: 17 triệu/ tháng (204 triệu/ năm)

Dòng tiền: 6,8%/ năm

 

Dòng tiền 6,8%/năm là con số khá tốt khi đầu tư bất động sản cho thuê. Nằm trong khoảng lợi nhuận cho thuê tại thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh 6% – 8%

Với việc đầu tư căn hộ tại CT Home Bình Thạnh – The Forest Gem Phạm Văn Đồng – Chúng ta có thể thấy hiệu suất sinh lợi là 6,8% lớn hơn hiệu suất gửi ngân hàng 6,5%. Bên cạnh đó với sự mất giá đồng tiền, tỷ lệ nghịch với sự tăng giá của bất động sản. Việc đầu tư vào bất động sản mang lại hiệu quả kép trong đầu tư.

Giai đoạn	Lợi nhuận cho thuê	Giá trị tăng giá BĐS	Tổng
Xây dựng hoàn thiện dự án (2 năm đầu)	0%	Mức tăng giá bình quân 6%/năm	6%
8 năm tiếp theo	6,8%/năm	Mức tăng giá bình quân 6%/năm	12,8%
Tổng sau 10 năm	6,8% x 8 năm = 54,4%	6% x 10 năm = 60%	114,4 %
Tổng giá trị quy đổi	3 tỷ x 54,4% = 1 tỷ 632tr	3 tỷ + 3 tỷ x 60%= 4 tỷ 800tr	6 tỷ 432tr

Vậy sau 10 năm giá trị BĐS của quý khách tăng bình quân: 11,44%/ năm. Đầu tư 3 tỷ cho thuê căn căn hộ. 10 năm sau tổng dòng tiền quý khách thu về là 6 tỷ 432tr.

So sánh lợi nhuận đầu tư cho thuê so với gửi tiết kiệm ngân hàng sau 10 năm như sau:

ĐẦU TƯ CT HOME BÌNH THẠNH	GỬI TIẾT KIỆM
11,44%/ năm => 6 tỷ 432tr	6,5%/ năm => 5 tỷ 268tr

Như vậy đầu tư bất động sản cho thuê số tiền chênh lệch so với gửi tiết kiệm ngân hàng là:

Chênh lệch = 6 tỷ 432tr – 5 tỷ 268tr = 1 tỷ 164tr.

KẾT LUẬN

Dù là đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, việc đầu tư vào căn hộ The Forest Gem Phạm Văn Đồng vẫn có mức sinh lời cao hơn so với việc gửi ngân hàng.

Tuy hiệu suất sinh lời 11,44%/ năm là thấp hơn nhiều so với đầu tư đất ở nhiều khu vực đang hot như Long An, Củ Chi, Đồng Nai,… Song việc đầu tư vào căn hộ The Forest Gem Phạm Văn Đồng có rủi ro thấp hơn rất nhiều. Tính thanh khoản (khả năng bán ngay) lại rất cao. Nên rất an toàn cho khách hàng.

So sánh với các dự án khác trong khu vực, với tính độc đáo của căn hộ lửng, tiện ích, nội thất cao cấp,… Căn hộ The Forest Gem Phạm Văn Đồng có lợi thế hơn hẳn các dự án khác. Phân khúc cho thuê của The Forest Gem Phạm Văn Đồng sẽ cao hơn, góp phần gia tăng giá trị đầu tư.

*** LƯU Ý: Các chỉ số hiệu suất sinh lời sử dụng trong tính toán là 6%. Mức tăng trưởng 6%/ năm chỉ là mức tăng trưởng bình quân. Trên thực tế, các dự án quanh khu vực như Hyco4, SaigonRed Plaza, Thanh Đa View, Richmond city,… có hiệu suất sinh lời thực tế lên đến 15%. Mức giá cho thuê 17 triệu/ tháng được sử dụng cho 2 năm nữa là mức giá ước tính trung bình. Thức tế hiện tại giá thuê quanh The Forest Gem Phạm Văn Đồng đã là 15 triệu/ tháng cho căn 70m2.

Tất cả các thông số sử dụng đều là thông số thấp nhất nhưng hiệu quả đầu tư vẫn rất hấp dẫn. Qua đó có thể thấy căn hộ CT Home Bình Thạnh là một dự án rất đáng để đầu tư.

Hy vọng qua bài phân tích trên có thể giúp quý khách hàng đưa ra quyết định tốt nhất. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách hàng có thể kiểm tra lại toàn bộ thông tin trên để tự tìm hiểu và phân tích độ chính xác của bài viết.

Xem thêm thông tin mới nhất dự án The Forest Gem Nơ Trang Long Bình Thạnh