Cơ chế ưu đãi khi tiến hành xây dựng lại, cải tạo nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
Cơ chế ưu đãi để thực hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được quy định chi tiết tại điều 63 của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án này. Cụ thể, các ưu đãi bao gồm những điểm sau:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định nhiều ưu đãi cho các dự án xây dựng lại nhà chung cư nhằm mục đích khuyến khích việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, đảm bảo an toàn cho người dân và góp phần chỉnh trang đô thị. Dưới đây là tóm tắt các ưu đãi chính:
Ưu đãi về đất đai:
Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án, bao gồm diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ (nếu có), diện tích đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng và diện tích đất có các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xã hội.
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, bao gồm:
- Diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu.
- Diện tích đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có).
- Diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng.
- Diện tích đất có hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác.
- Diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án.
Chủ đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.
Ưu đãi về tài chính:
- Được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội với lãi suất thấp.
- Được miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Được phép chuyển nhượng dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật.
Ưu đãi về thủ tục hành chính:
- Thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng được rút ngắn thời gian.
- Được hỗ trợ trong việc giải phóng mặt bằng, tái định cư cho cư dân.
Ưu đãi về kinh doanh:
Được kinh doanh diện tích nhà ở và dịch vụ, thương mại: Sau khi bố trí tái định cư, chủ đầu tư có quyền kinh doanh trên diện tích nhà ở còn lại và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án mà không phải nộp tiền sử dụng đất hay thuê đất.
Ưu đãi khác:
- Được phép khai thác, sử dụng và chuyển nhượng phần diện tích đất dư thừa sau khi thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Được hưởng các ưu đãi về giá điện, nước sử dụng cho công trình nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại.
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2023 cũng quy định trách nhiệm của chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và các bên liên quan trong việc thực hiện việc xây dựng lại nhà chung cư.
TATITALAND.COM – TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
- Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM
- Điện thoại: (+84) 0933 060 080
- Website: tatitaland.com
- Fanpage: facebook.com/fanpagenguyentoanrealtor
