Làm sao mua nhà khi gần như không có căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m²
Theo Bộ Xây dựng, hiện nay trên thị trường không còn chung cư nào có giá bán dưới 25 triệu đồng/m². Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, với mức tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Nguyên nhân chính bao gồm sự biến động về chi phí đất đai và nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt, đặc biệt đối với người có thu nhập thấp và trung bình. Bộ Xây dựng khuyến nghị các cơ quan chức năng cần giám sát chặt chẽ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để bảo vệ thị trường bất động sản.
NGUYÊN NHÂN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản, trong đó bao gồm:
- Chi phí đất đai tăng cao: Biến động giá đất tại nhiều địa phương đã đẩy giá bất động sản lên cao.
- Nguồn cung hạn chế: Sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường, dẫn đến tình trạng khan hiếm.
- Đấu giá đất: Hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã tạo ra mặt bằng giá ảo, làm tăng chi phí triển khai dự án nhà ở.
- Tạo giá ảo: Các hoạt động đầu cơ, thổi giá của một số cá nhân, tổ chức đã làm nhiễu loạn thị trường.
Việc tăng giá bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn gây khó khăn cho các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội. Chi phí triển khai dự án tăng cao, nguồn cung giảm, và thị trường bất động sản trở nên bất ổn.
GIẢI PHÁP CHO BÀI TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số giải pháp:
- Kiểm soát đấu giá đất: Kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất để ngăn chặn hành vi trục lợi.
- Tăng cường nguồn cung: Khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp và trung bình.
- Giảm thiểu đầu cơ: Kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là việc mua đi bán lại nhiều lần để tránh hiện tượng “thổi giá”.
- Hỗ trợ tài chính: Cần có các chính sách hỗ trợ về lãi suất, tín dụng để giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà.
- Cạnh tranh lành mạnh: Ngăn chặn các hành vi đầu cơ, tạo giá ảo trên thị trường bất động sản.
- Phát triển nhà ở xã hội: Khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào xây dựng nhà ở xã hội.
