Nguy cơ bong bóng Bất Động Sản đang dần hiện rõ 2018.
NGUY CƠ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG DẦN HIỆN RÕ.
TATITALAND – Thị trường bất động sản được dự báo đang bước vào chu kỳ khủng hoảng sau khi đã trải qua các giai đoạn phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng. Các dấu hiệu cảnh báo cho sự khủng hoảng thị trường đã rất rõ ràng. Tatitaland xin đưa ra bài tổng hợp, phân tích thị trường BĐS để giúp các nhà đầu tư bất động sản có cái nhìn tổng quản hơn về nguy cơ bong bóng bất động sản.
HÃY LÀ NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH
Chu kỳ 10 năm của thị trường đã đến.
Năm 2018 sẽ nằm ở cuối chu kỳ 10 năm 1 lần của thị trường BĐS. Chúng ta có thể thấy, giai đoạn 2011-2013 thị trường khủng hoảng, 2014 phục hồi, 2016-2017 tăng trưởng, 2018 sốt nóng và 2019 khủng hoảng.
Với sự sốt nóng của thị trường năm 2018, giá các bất động sản liên tục tăng giá. Nhiều khu vực trên thị trường BĐS HCM đã xuất hiện các dấu hiệu tiêu cực đầu cơ đất như ở Củ Chi, Hóc Môn,… hay các tỉnh lân cận HCM như Đồng Nai, Long An. Ngoài ra còn có các BĐS Hà Nội; Đất tại các đặc khu kinh tế; … đang tăng giá một cách chóng mặt.
Trao đổi với báo điện tử Tri Thức Trẻ TS. Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế nhận định có 10 dấu hiệu để nhận biết bong bóng thị trường BĐS thì hiện nay thị trường có đã có 8 dấu hiệu rõ nét.
“10 dấu hiệu của bong bóng BĐS gồm: Giao dịch tăng, giá tăng, số lượng công trình khởi công tăng, số lượng địa bàn triển khai dự án tăng, số lượng doanh nghiệp BĐS mới tăng, quy mô 1 dự án tăng, tổng vốn đầu tư của 1 dự án tăng, luồng tiền vào dự án tăng, vốn đầu tư công – vốn nhà nước tăng và truyền thông quan tâm nhiều hơn”, ông Chung cho biết. Chỉ còn duy nhất hai nguồn vốn là vốn đầu tư công và vốn nhà nước đang bị kéo ngược khỏi thị trường bất động sản.
Theo nhận định của TS.Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế, nguồn vốn từ ngân hàng, thị trường chứng khoán và vốn kiều hối đang đổ mạnh vào thị trường BĐS.
TS. Chung cho biết, hiện có khoảng 10 luồng tiền khác nhau đang vào BĐS. 10 luồng tiền này gồm: Vốn từ ngân hàng thương mại, vốn từ IPO, vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài), vốn doanh nghiệp tự có, kiều hối, thị trường chứng khoán, vốn từ người dân, vốn đầu tư công, vốn từ nhà nước, và các nguồn vốn khác. Hiện nay có thể thấy nguồn vốn từ ngân hàng, thị trường chứng khoán và vốn kiều hối đang đổ mạnh vào thị trường BĐS. Chính nguồn vốn tăng nhanh nên giá BĐS cũng tăng mạnh mẽ.
“Nếu bỏ 1 đồng vào thị trường BĐS thì nhận về 1,5-2 đồng. Nên với năm 2018 truyền thống cho thấy không làm gì BĐS cũng tăng nhưng năm 2019 thì có làm gì thị trường vẫn có nguy cơ khủng hoảng. Vì vậy, hiện tại là thời điểm cực kỳ nhạy cảm của thị trường bất động sản”.
tatitaland.com – Chuyên trang tư vấn bất động sản.
Liên hệ ngay để có những tư vấn tốt nhất về bất động sản.
ĐỘNG THÁI TỪ PHÍA CHÍNH QUYỀN VÀ NGÂN HÀNG
Trước tình trạng sốt đất, sốt dự án cùng các hoạt động chuyển nhượng đất ồn ạt trái phép tại nhiều địa phương. Các cơ quan ban ngành đã có những công văn chỉ đạo nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa, giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp,… Thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành tiến hành kiểm tra, xử lý nghiêm tình trạng xây dựng, mua bán đất trái phép.
Đặc biệt, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã có chỉ đạo hết sức quyết liệt và kịp thời. Chủ trì phiên họp đầu tiên của Ban chỉ đạo quốc gia về phát triển các đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (Đặc khu), Thủ tướng yêu cầu 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn.
Lo ngại vỡ bong bóng bất động sản (BĐS) gây ra nhiều hệ lụy như trước đây, một số ngân hàng đã tung ra nhiều chiêu để hạn chế dòng tiền chảy ồ ạt vào thị trường này. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đổ vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro , nhất là lĩnh vực địa ốc. Hiện nay một số ngân hàng đã đẩy mức lãi suất cho vay mua, sửa chữa, xây mới nhà cửa cao hơn so với giai đoạn trước 1%-2%/năm tùy từng ngân hàng.
Sắp công bố dự án căn hộ La Cosmo Tân Bình – 02 mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Thái Bình.
LỜI KHUYÊN DÀNH CHO KHÁCH HÀNG
Hãy luôn là nhà đầu tư thông thái. Đánh giá chính xác thị trường bất động sản khu vực đang mua, xác định rõ mục tiêu đầu tư.
Đầu tư lướt sóng không còn hot và nóng như năm 2017. Nên nhà đầu tư cần cẩn trọng với hình thức lướt sóng trong giai đoạn này. Tránh để mình trở thành người cuối cùng cầm hòn than nóng trên tay.
Đầu tư trung và dài hạn (đầu tư cho thuê, đầu tư bán lại có thời gian trên 1 năm) vẫn là kênh đầu tư lý tưởng. Vì nhu cầu sở hữu nhà ở tại khu vực TP HCM, HN còn đang rất cao. Tuy nhiên khi đầu tư các nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau:
- Tính pháp lý của dự án: Tính pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản.
- Đón đầu xu hướng
- Nghiên cứu về hạ tầng cơ sở của khu vực: Hạ tầng cơ sở, đường sá giao thông của một khu vực quyết định tiềm năng của bất động sản trong khu vực đó.
- Chọn bất động sản nằm trong quy hoạch rõ ràng
- Chọn chủ đầu tư uy tín
Hàng loạt dự án ở TP.HCM bị đề nghị làm rõ dấu hiệu sai phạm.
(tatitaland tổng hợp)
