Quy Định Đất Đai Mới Giúp Tích Tụ Ruộng Đất Phát Triển Nông Nghiệp Như Thế Nào?

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra các quy định mới về tập trung và tích tụ ruộng đất, nhằm thúc đẩy phát triển nông nghiệp quy mô lớn và ứng dụng công nghệ cao.

Tiến Bộ Trong Chính Sách Đất Đai

Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, Luật Đất đai năm 2013 đã có những bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách đất đai cho khu vực nông nghiệp và nông thôn. Cụ thể, luật đã nâng thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân lên 50 năm, mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và khuyến khích việc góp vốn, thuê quyền sử dụng đất. Các quy định này nhằm tạo điều kiện cho quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa nông nghiệp, đồng thời đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.

Các Quyền Lợi Của Người Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Pháp luật hiện hành đã trao cho người sử dụng đất nông nghiệp quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đây là nền tảng pháp lý quan trọng giúp thực hiện tập trung đất đai, hướng tới sản xuất nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn. Các chính sách này khuyến khích nông dân “dồn điền, đổi thửa”, hợp tác và liên kết để tạo ra các cánh đồng lớn, gắn liền với thị trường tiêu thụ.

Mở rộng đối tượng được tích tụ ruộng đất:

• Bên cạnh hộ gia đình, tổ chức kinh tế, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, Luật mới cho phép các tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để tích tụ ruộng đất.
• Điều kiện:
  • Có đủ năng lực tài chính, trình độ khoa học kỹ thuật và kinh nghiệm sản xuất nông nghiệp.
  • Cam kết thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, phát triển sản xuất nông nghiệp.

Nâng cao hạn mức tích tụ ruộng đất:

• Hạn mức tích tụ ruộng đất đối với hộ gia đình, tổ chức kinh tế, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
  • Đất trồng lúa: 50 ha/hộ gia đình, tổ chức kinh tế.
  • Đất trồng cây lâu năm khác: 100 ha/hộ gia đình, tổ chức kinh tế.
• Hạn mức tích tụ ruộng đất đối với tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
  • Đất trồng lúa: 30 ha/tổ chức, cá nhân.
  • Đất trồng cây lâu năm khác: 60 ha/tổ chức, cá nhân.

Hỗ trợ các tổ chức, cá nhân tích tụ ruộng đất:

• Nhà nước có chính sách hỗ trợ về vốn, tín dụng, khoa học kỹ thuật, thị trường cho các tổ chức, cá nhân tích tụ ruộng đất.
• Ưu tiên cho các tổ chức, cá nhân tích tụ ruộng đất để sản xuất hàng hóa nông nghiệp có lợi thế cạnh tranh, có thị trường tiêu thụ.

Thách Thức Trong Tập Trung Đất Đai

Mặc dù đã có những chính sách hỗ trợ, quá trình tập trung đất nông nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn. Đất đai manh mún và sự thiếu đồng thuận của một số nông dân gây cản trở cho việc tích tụ đất đai. Ngoài ra, vấn đề đào tạo nghề và chuyển đổi việc làm cho lao động nông thôn vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Quy Định Mới Của Luật Đất Đai 2024

Để giải quyết những vấn đề này, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới về tích tụ và tập trung ruộng đất. Theo điều 83 của Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai, tổ chức kinh tế và cá nhân có thể thỏa thuận với người sử dụng đất về phương thức tập trung, thời gian thực hiện, tỷ lệ diện tích đất đóng góp cho hạ tầng giao thông và thủy lợi nội đồng, cũng như phương án hoàn trả đất sau khi kết thúc việc tập trung.

Tổ Chức Thực Hiện

Các tổ chức kinh tế và cá nhân thực hiện tập trung đất nông nghiệp phải lập phương án sử dụng đất, xác định rõ phạm vi, quy mô, địa điểm và hiện trạng sử dụng đất. Đối với diện tích đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích mà chưa cho thuê, UBND cấp xã có thể cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Quy Định Về Tích Tụ Đất Nông Nghiệp

Điều 84 của Luật Đất đai 2024 quy định về tích tụ đất nông nghiệp thông qua các phương thức như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Các tổ chức kinh tế thực hiện tích tụ đất nông nghiệp phải lập phương án sử dụng đất và gửi UBND cấp huyện thẩm định. Sau khi được phê duyệt, tổ chức sẽ tiến hành thỏa thuận với người sử dụng đất và thực hiện đăng ký đất đai theo quy định pháp luật.

Quy định mới của Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho việc tích tụ và tập trung ruộng đất, hướng tới phát triển nông nghiệp quy mô lớn và công nghệ cao. Điều này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả sản xuất mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho nông dân và các doanh nghiệp trong ngành nông nghiệp.

Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đất Đai 2024: Loại Bỏ Trường Hợp Sử Dụng Đất Là Hộ Gia Đình

TATITALAND.COM – TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM
• Điện thoại: (+84) 0933 060 080
• Website: tatitaland.com
• Fanpage: facebook.com/fanpagenguyentoanrealtor