Quy trình Chuyển đổi từ bán nhà thành bán đất đối với dự án 1/500

Quy trình chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy hoạch 1/500 xin chuyển đổi hình thức từ bán nhà hình thành trong tương lai sang hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang hình thức phân lô bán nền (hay còn gọi là chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà) – Gọi tắt “Bán đất hay cho bán nhà tại dự án 1/500”.

Điều kiện chủ đầu tư được phép bán đất thay cho bán nhà tại dự án 1/500

Để dự án 1/500 được chuyển từ bán đất sang bán nhà chủ đầu tư cần đáp ứng được các điều kiện quy định tại:

• Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 43/2013/QH13.
• Khoản 7, Điều 4, Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ.
• Khoản 3, Điều 11, Thông tư liên tịch số 20/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ.

Trình tự thủ tục xin chuyển đổi bán đất thay cho bán nhà tại dự án 1/500

(1) Quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất,…

(2) Chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng hạ tầng theo quy hoạch 1/500.

(3) Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vũ tài chính liên quan.

(4) Dự án thỏa các điều kiện thuộc khu vực, loại đô thị được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

(5) Chủ đầu tư dự án gửi văn bản cho UBND cấp tỉnh xin “chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây”.

(6) UBND cấp tỉnh gửi văn bản cho Bộ Xây dựng xem xét, cho ý kiến về việc “chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây”.

(7) Bộ Xây dựng ra văn bản trả lời văn bản của UBND cấp tỉnh về việc “chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây”.