Sabeco biến 16.000m2 đất vàng thành đất dự án ra sao?
Sabeco phù phép đất vàng trung tâm thành phố ra sao?
TATITALAND TỔNG HỢP – Phó chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Trần Vĩnh Tuyến đã chính thức ký quyết định thu hồi quyết định trước đó về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trung tâm thương mại dịch vụ Charmington Iris tại số 76 Tôn Thất Thuyết; quận 4 ký ngày 12/08/2016.
Lý do chính của việc thu hồi là do công ty CP bia rượu nước giải khát Sài Gòn Sabeco đã báo cáo không trung thực; chính xác về tài sản sử dụng trên đất cùa khu đất và ý kiến của UBND Quận 4 là đất trống.
Trong khi đó thực tế vẫn còn 14 hộ dân đang cư ngụ; cần được rà soát lại. Đó là lý do UBND thành phố Hồ Chí Minh quyết định thu hồi đất.
Chen chân vào “đất vàng”
Trước khi dự án Charmington Iris tại số 76 Tôn Thất Thuyết khởi công; Sabeco HP đã có hàng loạt các thủ thuật để có tên trong dự án.
Theo điều tra của Tuổi Trẻ; khu đất này ban đầu được giao cho Nhà máy thủy tinh Khánh Hội theo quyết định 607/TTg tháng 10/1994 do thủ tướng chính phủ ký. Sau đó giao cho Sabeco tiếp quản.
Sau khi tiếp quản; Sabeco liên doanh với đối tác Malaysia thành lập Công ty TNHH Malaya Việt Nam (MVG) để làm nhà máy sản xuất bao bì thủy tinh phục vụ sản xuất.
Theo như hợp đồng Sabeco góp vốn 30% theo vốn điều lệ. Góp theo tiền tương ứng thuê khu đất 12 năm đầu. Từ năm thứ 13 trở đi; liên doanh mới phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước.
Tuy nhiên đến năm 2007 theo quy định mới về việc sắp xếp và xử lý nhà; đất thuộc sở hữu nhà nước; khu đất này không được cấp cho Sabeco tiếp tục quản lý và sử dụng.
Đến năm 2009; Sabeco kéo Công ty TNHH đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc (Công ty Hiệp Phúc) cùng MVG ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để khai thác khu đất; dù MVG đã lên kế hoạch di dời nhà máy đi nơi khác.
CHUYÊN TRANG TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TATITALAND.COM
Khu căn hộ cao cấp Sunshine City Sài Gòn Quận 7.
Sau khi liên doanh di dời nhà máy ra Bà Rịa – Vũng Tàu; từ tháng 7-2013 đến tháng 12-2015, theo báo cáo của Sabeco với Bộ Công thương; “MVG cũng không nộp tiền thuê đất hằng năm cho Nhà nước vì họ không muốn giữ lại khu đất này”.
Liên doanh MVG quyết định dời ra Bà Rịa – Vũng Tàu; Công ty Hiệp Phúc đã chuyển tiền cho MVG để MVG nộp tiền thuê đất; từ 1-7-2013 đến 30-5-2016 khoảng 15 tỉ đồng hằng năm để được giữ lại khu đất này.
Ngày 27/03/2015, ông Võ Thanh Hà, đại diện bộ phận quản lý vốn nhà nước tại Sabeco thời điểm này; đã có báo cáo đề xuất Bộ Công thương được hợp tác với Công ty Hiệp Phúc với số vốn góp 26% vốn điều lệ; thông qua việc thành lập một pháp nhân mới để triển khai dự án căn hộ thương mại tại khu đất 76 Tôn Thất Thuyết.
Sau đó ngày 03/02/2016, Công ty TNHH đầu tư Sabeco HP được thành lập có vốn điều lệ 305 tỉ đồng (làm tròn); trong đó Công ty Hiệp Phúc chiếm 74% vốn điều lệ; Sabeco 26% vốn điều lệ.
Đến ngày 18/11/2016 UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định thu hồi 34.000m2 đất cùa MVG; để giao cho Sabeco HP đầu tư hạ tầng toàn bộ khu vực theo quy hoạch được duyệt.
Đồng thời chấp thuận cho Sabeco HP sử dụng hơn 16.000m2; từ tổng diện tích đất thu hồi nói trên để đầu tư dự án trung tâm dịch vụ thương mại căn hộ Charmington Iris.
Dự án có quy mô 1.440 căn hộ; tổng vốn đầu tư dự án 1.441 tỉ đồng (làm tròn). Tháng 09/2017; UBND thành phố Hồ Chí Minh duyệt phương án giá đất tại khu đất này theo giá thị trường là 384,43 tỉ đồng (trên 23 triệu đồng/m2).
Đình chỉ hoạt động, thu hồi giấy phép xây dựng
Ngày 27/12/2018 Phó chủ tịch UBND thành phố Trần Vĩnh Tuyến đã ký quyết định khẩn gửi đến các sở ngành liên quan và công ty Sabeco HP. Công văn nêu rõ cầu rà soát nguồn gốc; cơ sở pháp lý của việc bố trí nhà cho 14 cá nhân còn cư ngụ trong khu đất 76 Tôn Thất Thuyết.
Ngoài ra UBND TP Hồ Chí Minh cũng yêu cầu Sở Tài nguyên – Môi trường xem xét; tham mưu việc thu hồi quyết định cho phép sử dụng đất. Giao Sở xây dựng đình chỉ hoạt động xây dựng và thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp cho dự án theo quy định.
VĂN PHÒNG CHUYÊN TRANG TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TATITALAND
Trụ sở chính: 11 Hồ Xuân Hương, Phường 06, Quận 03, TP. HCM.
Điện thoại: 0973630473.
Email: tatitaland@gmail.com.
Website: https://tatitaland.com.
