Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đất Đai 2024: Loại Bỏ Trường Hợp Sử Dụng Đất Là Hộ Gia Đình
Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, đánh dấu một thay đổi quan trọng: hộ gia đình không còn là đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hay nhận chuyển quyền sử dụng đất. Các trường hợp đã cấp trước đó sẽ được coi như cá nhân sử dụng đất.
Theo quy định mới, hộ gia đình đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sẽ có quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất. Điều này nhằm giải quyết những vướng mắc trong việc xác định thành viên của hộ gia đình, từ đó làm ảnh hưởng đến các giao dịch đất đai.
Quyền Lợi và Nghĩa Vụ Của Hộ Gia Đình Sử Dụng Đất
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trước ngày 1/1/2025, sẽ tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng, họ sẽ được gia hạn theo hình thức giao đất hoặc cho thuê đất với các cá nhân là thành viên của hộ gia đình.
Quy Định Mới Về Giao Đất, Cho Thuê Đất
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cơ quan nhà nước khi giao đất, cho thuê đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho hộ gia đình phải ghi rõ các cá nhân là thành viên của hộ gia đình vào quyết định. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
Áp dụng đối với:
- Hộ gia đình được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2025.
- Hộ gia đình được chuyển quyền sử dụng đất sau ngày 01/01/2025.
Quy định này được đưa ra nhằm mục đích:
- Đảm bảo tính minh bạch, công khai trong quản lý đất đai.
- Hạn chế tình trạng tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong hộ gia đình.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, thừa kế đất đai.
Quyền và nghĩa vụ của thành viên trong hộ gia đình:
- Các thành viên trong hộ gia đình có quyền và nghĩa vụ như nhau đối với thửa đất của gia đình.
- Trường hợp có sự thỏa thuận giữa các thành viên trong hộ gia đình, họ có thể phân chia quyền sử dụng đất theo tỷ lệ nhất định.
- Nếu không có thỏa thuận, việc phân chia quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Các Đối Tượng Được Nhà Nước Giao Đất, Cho Thuê Đất
Luật Đất đai 2024 quy định 7 trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê lại đất. Các đối tượng này bao gồm:
- Các tổ chức trong nước: cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị – xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế.
- Tổ chức tôn giáo, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao như cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên Hợp Quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, đại diện tổ chức liên chính phủ.
Như vậy, so với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ trường hợp sử dụng đất là hộ gia đình, nhằm giải quyết các vấn đề phức tạp trong quản lý và giao dịch đất đai. Những thay đổi này sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong việc sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất theo quy định mới.
TATITALAND.COM – TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
- Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM
- Điện thoại: (+84) 0933 060 080
- Website: tatitaland.com
- Fanpage: facebook.com/fanpagenguyentoanrealtor
