Thu lời hàng trăm triệu nhờ mua rồi “hóa” nhà nát.

Thu lời hàng trăm triệu nhờ  mua rồi “hóa” nhà nát.

Nhà nát hấp dẫn nhà đầu tư vì bảo toàn vốn tốt, sinh lời ổn định và khách hàng vẫn chuộng nhà gắn liền với đất hơn căn hộ.

TATITALAND TỔNG HỢP – Các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang mua nhà nát sao đó cải tạo lại để bán hoặc cho thuê. Sinh lời hàng trăm triệu đồng.

Thời gian sinh lời nhanh từ nhà nát.

Tại các khu đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh; Hà Nội;… nghề mua nhà nát sao đó tân trang lại rồi bán hoặc cho thuê đang là kiểu kinh doanh hấp dẫn.

Kinh doanh nhà nát thu lời lớn - tatitaland.com.
Kinh doanh nhà nát thu lời lớn – tatitaland.com.

Qua lời kể của các nhà đầu tư chuyên đi săn nhà nát cho hay: Với số vốn hạn chế; chọn những ngôi nhà cấp bốn cũ kỹ hoặc nhà nát đang có giá rẻ để mua. Sau đó bỏ thêm khoảng vài chục đến vài trăm triệu sửa chữa; cải tạo rồi bán với mức sinh lời cao nhất có thể.

Minh chứng cho trường hợp này là ông Nguyễn Đức Phú, một nhà thầu xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh. Ông đã bỏ tiền ra mua căn nhà nát ở quận Thủ Đức với giá 2,2 tỷ đồng. Bỏ thêm 150 triệu làm gác lửng; sơn lại; thêm một vài vật dụng;… Sau 2 tháng ông bán lại với giá 3 tỷ đồng. 

Cũng với hình thức như trên ông tiếp tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng. Bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà; ông bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng.

Anh Sơn, một nhà kinh doanh bất động sản nhiều năm cho hay: Để săn được những căn nhà nát có giá tốt anh phải làm việc với nhiều môi giới ở các quận; huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

Anh chia sẻ: “Tôi chuộng những căn nhà đã nát hẳn; buộc phải xây mới để có được giá tốt. Nửa năm trước tôi từng mua một căn ở Hóc Môn có diện tích 80 m2 với giá chỉ 1,6 tỷ đồng. Hiện trạng đường hẻm rất nhỏ; nhà thì cũ nát hoàn toàn nhưng tôi biết khu vực này sẽ được mở rộng đường lên 8 m. Triển vọng cao nên tôi mua; bỏ 300 triệu đồng xây căn nhà cấp bốn có gác, một tháng sau tôi bán được với giá 2,6 tỷ đồng”.

Kinh doanh nhà nát thu lời lớn - tatitaland.com.
Kinh doanh nhà nát thu lời lớn – tatitaland.com.

Không dễ ăn với người ngoại đạo

Nghe thì có vẻ hấp dẫn nhưng hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhất là với những nhà đầu tư mới, thiếu kinh nghiệm.

Rất nhiều nhà đầu tư đã phải ôm trái đắng; lỗ nặng hoặc bị chôn vốn vì lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí không đẹp; lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền; buộc phải nâng giá bán lên quá cao và… ế.

Để đầu tư thành công Nhà đầu tư phải nắm rõ về bất động sản; xây dựng; thậm chí có đội thợ thường xuyên, lành nghề hoặc có nhà thầu quen; thẩm định được tình trạng nhà để thương lượng giá sát nhất. Quan trọng hơn cả phải tính toán được hạng mục nào cần sửa, chi phí sao cho hợp lý thì mới thành công được.

Một trong những ưu điểm của nhà nát là có pháp lý rõ ràng; có thể kiểm tra được giấy tờ; quy hoạch.

Kinh nghiệm khi đầu tư nhà nát là nên lựa chọn những ngôi nhà cấp bốn có diện tích vừa phải; giá có thể bán được từ 1 đến 3 tỷ để vừa túi tiền với số đông khách hàng.

Kinh doanh nhà nát thu lời lớn - tatitaland.com.
Kinh doanh nhà nát thu lời lớn – tatitaland.com.

“Tuyệt chiêu” bán trước khi mua

Một trong những phương thức kinh doanh bất động sản được nhiều nhà đầu tư áp dụng là đặt cọc rồi sang tay ngay trước khi mua để hưởng chênh lệch lớn. Kiểu đầu tư này là chỉ đặt cọc nhưng chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước mà thỏa thuận bán sang tay cho một người mua khác.

Hình thức nay bỏ tiền ra ít và thu lời nhanh. Tuy nhiên nó vẫn chứa đựng những yếu tố rủi ro nhất định. Nhược điểm lớn của hình thức này là hàng có thể ế; tức là không thể bán nóng được; buộc nhà đầu tư phải có dòng vốn ổn định lâu dài để nằm chờ thời điểm bán ra.

CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ – CHỦ ĐẦU TƯ TÂN BÌNH ICC

VĂN PHÒNG CHUYÊN TRANG TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TATITALAND
Trụ sở chính: 11 Hồ Xuân Hương, Phường 06, Quận 03, TP. HCM.
Điện thoại: 0973630473.
Email: tatitaland@gmail.com.
Website: https://tatitaland.com.

TATITALAND.COM

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN. Hotline: 0933 060 080. Website: tatitaland.com. Facebook: facebook.com/tatitaland. Tiktok: tiktok.com/@nguyentoanrealtor. Youtube: youtube.com/channel/UCW157l1hE5W02lPhG5KDRQQ. Website đào tạo môi giới bất động sản: daotaomoigioi.vn

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0933 060 080