Tổng hợp Quy định mới về tách thửa đất tại Đắk Lắk từ 1/11/2024
UBND tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành Quyết định 41/2024, quy định về hạn mức và điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này có hiệu lực từ ngày 1/11/2024 và áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất ở, đất thương mại, dịch vụ, và đất nông nghiệp.
ĐIỀU KIỆN VÀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA
Theo quy định mới, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất sau khi tách: Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông.
- Không thuộc diện bị thu hồi đất: Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Đối với đất ở:
- Tại xã: Diện tích tối thiểu là 60m², với cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 6m.
- Tại phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu là 40m², với cạnh tiếp giáp tối thiểu 3m và chiều sâu tối thiểu 4m.
Đối với đất thương mại, dịch vụ, và đất sản xuất phi nông nghiệp:
- Việc tách thửa chỉ được phép khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy định pháp luật.
Đối với đất nông nghiệp:
- Tại xã: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 3.000m² cho đất lâm nghiệp và 1.000m² cho các loại đất nông nghiệp khác.
- Tại phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu là 500m².
HẠN MỨC GIAO ĐẤT CHO CÁ NHÂN
Quy định mới cũng nêu rõ hạn mức giao đất cho cá nhân:
- Đất ở: Không vượt quá 400m² tại cấp xã và 300m² tại cấp thị trấn.
- Đất nông nghiệp: Không quá 2 ha cho mỗi loại đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, và đất nông nghiệp khác; không quá 30 ha cho đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất.
TÁC ĐỘNG CỦA QUY ĐỊNH MỚI TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẮK LẮK
Quy định mới về tách thửa đất tại Đắk Lắk nhằm mục đích:
- Quản lý đất đai hiệu quả: Đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và phù hợp với quy hoạch.
- Phát triển bền vững: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Đắk Lắk:
- Cơ hội:
- Trật tự đô thị: Quy định mới góp phần tạo trật tự đô thị, đảm bảo quy hoạch sử dụng đất.
- Phát triển bền vững: Hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, bảo vệ đất nông nghiệp.
- Nâng cao giá trị bất động sản: Đất nền đạt chuẩn sẽ có giá trị cao hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư.
- Thách thức:
- Hạn chế nguồn cung: Việc siết chặt quy định có thể làm giảm nguồn cung đất nền trên thị trường.
- Giá đất tăng: Do nguồn cung hạn chế, giá đất có thể tăng cao hơn.
- Khó khăn cho người có nhu cầu: Người dân có nhu cầu mua đất nhỏ lẻ sẽ gặp khó khăn hơn.
