Xử Lý Diện Tích Đất Chênh Lệch Với Sổ Đỏ theo Luật Đất Đai 2024
ĐIỂM TIẾN BỘ CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 SO VỚI LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 TRONG VIỆC CÔNG NHẬN DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ
- Trước đây: Chỉ được công nhận diện tích đất thực tế khi có lỗi do cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc đo đạc, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hiện nay: Được công nhận diện tích đất thực tế trong các trường hợp sau:
- Lỗi do cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc đo đạc, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Do biến động tự nhiên: Sạt lở, bồi đắp,…
- Do ranh giới thửa đất được xác định lại: Theo quy định của pháp luật về đo đạc, bản đồ địa chính.
- Do trường hợp khác: Theo quy định của pháp luật về đất đai.
CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC XỬ LÝ DIỆN TÍCH ĐẤT CHÊNH LỆCH
Theo Khoản 6, Điều 135 của Luật Đất đai (sửa đổi), việc xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
Trường Hợp Ranh Giới Thửa Đất Không Thay Đổi
Khi diện tích đất thực tế đo đạc khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với các thửa đất liền kề, diện tích đất sẽ được xác định lại theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc đổi Giấy chứng nhận mới.
Trường Hợp Ranh Giới Thửa Đất Thay Đổi
Nếu ranh giới thửa đất đã thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Trường Hợp Vị Trí Không Chính Xác
Trường hợp vị trí đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chính xác, cần rà soát và cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng với thực tế.
THỦ TỤC XÁC ĐỊNH VÀ CÔNG NHẬN DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ
- Trước đây: Thủ tục phức tạp, rườm rà, tốn nhiều thời gian và chi phí.
- Hiện nay: Thủ tục được đơn giản hóa, rút ngắn thời gian.
- Hộ gia đình, tổ chức, cá nhân nộp đơn đề nghị xác định diện tích đất thực tế theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
- Cơ quan nhà الدولة có thẩm quyền thẩm tra, xác định diện tích đất thực tế và lập biên bản xác định diện tích đất thực tế.
- Căn cứ vào biên bản xác định diện tích đất thực tế, cơ quan nhà الدولة có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới ghi nhận diện tích đất thực tế.
QUYỀN LỢI CỦA CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT
- Được công nhận diện tích đất thực tế khi thuộc một trong các trường hợp quy định.
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới ghi nhận diện tích đất thực tế.
- Được hưởng các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Lưu ý:
- Quy định về việc xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ còn nhiều phức tạp, cần được triển khai thực hiện cẩn trọng, hiệu quả.
- Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để quản lý đất đai chặt chẽ, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, hiệu quả.
TATITALAND.COM – TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
- Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM
- Điện thoại: (+84) 0933 060 080
- Website: tatitaland.com
- Fanpage: facebook.com/fanpagenguyentoanrealtor
